О своевременном согласовании местоположения границ земельных участков и регистрации права собственности

Кадастровая палата по Ростовской области напоминает гражданам о важности своевременного согласования местоположения границ земельных участков и регистрации прав собственности. Благодаря этим процедурам снижается риск возникновения земельных споров и последующих судебных процессов между соседями – правообладателями смежных земельных участков.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, если договор аренды заключен на срок более чем пять лет. Стоит отметить, что если сосед по участку проводит межевание, но права на объект недвижимости у него официально не оформлены, то согласовывать границы по закону он не имеет права, так как не является собственником. Это может привести к самовольному захвату чужой территории, что впоследствии приведет к судебным тяжбам и значительным расходам на экспертизу.

Процедуру согласования местоположения границ земельных участков  проводит кадастровый инженер. Важно, чтобы он был членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Проверить это можно на сайте https://kadastr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Кадастровый инженер  извещает собственника соседнего участка о согласовании лично под расписку, почтовым отправлением, через публикацию в газете.

Чтобы избежать неполучения извещения (например, если собственник сменил место жительство, не оповестив Росреестр, или не направил возражение на опубликованное в газете объявление в течение месяца), необходимо заблаговременно внести свой актуальный адрес в Единый реестр, а также дать согласие на использование персональных данных. Сделать это можно через Многофункциональный центр «Мои документы».

 Результаты согласования после проведения работ кадастровый инженер оформляет в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Собственник подписывает полученный акт согласования границ, если согласен с результатами. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности, т.е. ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже.

При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. 

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

         Кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" (далее 237-ФЗ),  в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 кадастровая стоимость - стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке 237-ФЗ.

         Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

         Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение).

       Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

       Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится следующих случаях:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2)  внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

3) внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

¨      о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

¨      о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

¨      о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

¨      о категории земель (в отношении земельного участка);

¨      о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

¨      о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);

¨      об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

       Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки. Если  рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. При определении кадастровой стоимости, основанной на его рыночной стоимости, кадастровая стоимость земельного участка не может превышать величины его рыночной стоимости, определенной на ту же дату.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится следующих случаях:

1. осуществления государственного кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

 2. внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

3. внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

·         о значении площади (в отношении земельного участка, здания, помещения, машино-места);

·         о значении, проектируемом значении основной характеристики (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства);

·         о степени готовности (в отношении объекта незавершенного строительства);

·         о категории земель (в отношении земельного участка);

·         о виде разрешенного использования (в отношении земельного участка);

·         о назначении, проектируемом назначении (в отношении здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства);

·         об основной характеристике (в отношении сооружения, объекта незавершенного строительства).

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости определена последовательность применения средних, наименьших из средних и минимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости начиная с кадастрового квартала, в котором расположен оцениваемый объект недвижимости, до субъекта Российской Федерации. Общий принцип определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: умножение площади объекта недвижимости на значение удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, решением органа местного самоуправления.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

• формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
• экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
• утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Она должна быть закончена до 1 января года, в котором будет определяться кадастровая стоимость.

В Ростовской области доля земельных участков с установленными границами составляет более 65%

         В Ростовской области по состоянию на 01.03.2019 доля учтенных в реестре недвижимости земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 65,31%. Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя на начало 2019 года практически достигнуто (по состоянию на 31.12.2018 фактическое значение показателя 65,14% при целевом ориентире 60%).     Кроме этого, доля площади земельных участков, расположенных на территории области и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади области (без учета земель, покрытых поверхностными водными объектами, и земель запаса) составила 81%, при установленном показателе целевой модели 45%.