Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области по вопросу разъяснения Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) (постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2019 г. № 1567) (далее – Правила), Положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на сельских территориях (далее – Положение) федерального проекта «Развитие жилищного строительства и повышение уровня благоустройства домовладений» государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. № 696 (далее соответственно – ФП Жилье, госпрограмма КРСТ), и сообщает.

В рамках Правил Минсельхозом России определен перечень кредитных организаций, уполномоченных для предоставления льготного ипотечного кредита (займа): АО «Россельхозбанк», ПАО КБ «Центр-инвест», ПАО «АК БАРС» Банк, ПАО «Сбербанк», Банк «Левобережный» (ПАО), АО «Дальневосточный банк», РНКБ (ПАО), АКБ «Энергобанк» (АО), АО «Банк ДОМ.РФ», Банк ВТБ (ПАО), АО «АЛЬФА-БАНК», АО «Акционерный банк «РОССИЯ», ПАО «Банк «Санкт- Петербург», ООО КБ «Кубань Кредит», ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и ПАО Банк «ФК Открытие».

Предоставление субсидий в последующих годах осуществляется исходя из необходимости приоритетного финансового обеспечения принятых обязательств по государственной поддержке льготных ипотечных кредитов (займов), выданных заемщикам.

Согласно пункта 3(2) Правил целевые направления использования кредитных средств, указанные в подпунктах «а», «б» и «г» пункта 3 Правил, распространяются на кредитные договоры (договоры займа), заключенные до даты вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 августа 2022 г. № 1437 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

На основании изложенного рефинансирование кредитов Правилами не предусмотрено.

Согласно пункту 3 Положения социальные выплаты не предоставляются гражданам, а также членам их семей, ранее реализовавшим право на улучшение жилищных условий на сельских территориях с использованием средств социальных выплат или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местных бюджетов, предоставленных на улучшение жилищных условий.

Социальная выплата не может быть направлена на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), по которым в рамках госпрограммы КРСТ предоставляется субсидия из федерального бюджета в рамках Правил (пункт 13 Положения). В рамках Правил нет ограничений по досрочному погашению льготного ипотечного кредита.

Следует отметить, что одним из условий предоставления социальной выплаты в рамках Положения является признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления, по месту их постоянного жительства (регистрация по месту жительства) на основании статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этой связи, при наличии в собственности жилого помещения граждане могут претендовать на участие в госпрограмме КРСТ только при условии ее требований.